Bebauungsplan Wellisareal - Mitwirkung
Allgemeine Informationen
Lage
Das Wellisareal liegt an zentraler und gut erschlossener Lage am Übergang zwischen dem Stadtzentrum und dem regionalen Arbeits-Entwicklungsschwerpunkt (ESP) Wydenmatt sowie den Erholungsräumen Wigger und Haseburg (Freibad). Dort, wo seit den 30er Jahren Wohnmöbel produziert werden und die bekannte Designmarke «Team by Wellis» gegründet wurde, soll in den nächsten Jahren Raum zum Wohnen und Arbeiten entstehen. Die Lagequalität in Verbindung mit der Arealgrösse bietet Potenzial für eine städtebauliche Entwicklung, welche das Stadtzentrum rund um den Bahnhof erweitern und stärken soll. Zudem bietet sich die Chance den wichtigsten Zugang ins Siedlungsgebiet neu und attraktiv zu gestalten.
Richtprojekt
Nach dem erfolgreichen Testplanungsverfahren im Jahr 2021 wurde in den vergangenen Monaten in einem intensiven Planungsprozess zwischen den beteiligten Grundeigentümern, der Stadt Willisau und dem Planungsteam von Herzog & de Meuron aus Basel ein realisierbares Richtprojekt entwickelt. Der Sicherstellung dieser hochwertigen städtebaulichen, architektonischen und freiräumlichen Gestaltung dient der anschliessend erarbeitete Bebauungsplan.
Umzonung
Voraussetzung für die vorgesehene Transformation des heutigen Industrieareals zur modernen Zentrumszone ist die Umzonung des Perimeters Nord in eine geeignete Mischzone. Der Perimeter Süd liegt bereits in der Kernzone C. Aus diesem Grund und weil die entsprechenden Bestimmungen des Bau- und Zonenreglements gut mit den Entwicklungszielen des Wellisareals übereinstimmen, soll die heutige Arbeitszone IV des Perimeters Nord in die Kernzone C umgezont werden.
Mitwirkungsverfahren
Im Sinn von § 6 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) werden die Unterlagen des Bebauungsplans Wellisareal sowie der Umzonung zur öffentlichen Mitwirkung aufgelegt.
Die Mitwirkungsakten sind vom 27. Oktober bis 1. Dezember 2023auf der Website der Stadt Willisau aufgeschaltet (www.willisau.ch). Die Unterlagen sowie das dazugehörige Modell können auch auf der Abteilung Bau und Infrastruktur eingesehen werden.
Alle interessierten Personen und Organisationen können sich zu den Unterlagen äussern. Allfällige Stellungnahmen sind schriftlich an die Stadt Willisau, Bau und Infrastruktur, Zehntenplatz 1, 6130 Willisau oder per E-Mail an bau@
willisau.ch zu richten.
Unterlagen
Die vorliegende Planung umfasst die folgenden Dokumente:
- Bebauungsplan
- Umzonung
- Dokumentationen
- Planungsbericht
- Beilage 1: Richtprojekt Architektur, Herzog & de Meuron Ltd. / Vogt Landschaftsarchitekten / Rapp AG
- Beilage 1a: Richtprojekt Architektur, Plan Untergeschoss
- Beilage 1b: Richtprojekt Architektur, Plan Schnitte
- Beilage 1c: Richtprojekt Architektur, Lageplan
- Beilage 1d: Richtprojekt Architektur, Plan Erdgeschoss
- Beilage 1e: Richtprojekt Architektur, Plan Regelgeschoss
- Beilage 2: Richtprojekt Teil Landschaft, Vogt Landschaftsarchitekten
- Beilage 3: Richtprojekt Teil Verkehr, Rapp AG
- Beilage 4: Testplanung Wellisareal, Ergebnisse und Empfehlungen, Zeitraumplanungen
- Beilage 5: Mobilitätskonzept zum Bebauungsplan Wellisareal, Rapp AG
- Beilage 6: Erschliessung, Rapp AG
- Beilage 7: Kurzbericht Entwässerungskonzept, Planquadrat AG
- Beilage 8: Energiekonzept und Nachhaltigkeit, brücker+ernst gmbh
- Beilage 9: SNBS-Vorprüfung, brücker+ernst gmbh
- Beilage 10: Lärmschutznachweis, Sinus AG
- Beilage 11: Lärmbeurteilung Kürzung Lärmschutzwand Umfahrungsstrasse, Sinus AG
- Beilage 12: Abklärung NIS-Belastung, Enotrac AG
- Beilage 13: Risikobericht nach Störfallverordnung, IPSO ECO AG
- Beilage 14: Geologisch-geotechnischer Vorbericht, Keller + Lorenz AG
- Beilage 15: Machbarkeitsbeurteilung Thermische Grundwassernutzung, Keller + Lorenz AG
Unter folgendem Link geht es zur Projektwebsite der Grundeigentümer: