Bebauungsplan Wellisareal - Allgemeine Informationen
Allgemeine Informationen
Im Wellisareal soll ein neuer Stadtteil entstehen. Es bietet sich die Chance diesen wichtigen Zugang zum Siedlungsgebiet neu und attraktiv zu gestalten. Das Wellisareal liegt an zentraler und gut erschlossener Lage am Übergang zwischen dem Stadtzentrum, den Arbeitsgebieten sowie den Erholungsräumen entlang der Wigger. Der Planungsperimeter ist in zwei Teilflächen aufgeteilt:
- Der Perimeter Nord liegt heute in der Arbeitszone IV und umfasst die Industrie- und Gewerbebauten der Möbelindustrie, d.h. das eigentliche Wellis-Fabrikareal.
- Der Perimeter Süd liegt in der Kernzone C und umfasst ältere Wohnbauten sowie im Süden das Areal der Tolusso-Steinindustrie, direkt an der Bahnlinie.
Zwischen den Perimetern Nord und Süd bestehen insbesondere in Bezug auf die Erschliessung starke Abhängigkeiten (Anbindung an das übergeordnete Strassennetz, interne Erschliessung und Parkierung, Fuss- und Velowegnetz).
Voraussetzung für die vorgesehene Transformation des heutigen Industrieareals zur modernen Zentrumszone ist die Umzonung des Perimeters Nord in eine geeignete Mischzone. Der Perimeter Süd liegt bereits in der Kernzone C. Aus diesem Grund und weil die entsprechenden Bestimmungen des Bau- und Zonenreglements gut mit den Entwicklungszielen des Wellisareals übereinstimmen, soll die heutige Arbeitszone IV des Perimeters Nord in die Kernzone C umgezont werden. Der Bebauungsplan sichert zusätzlich, dass das Areal so wie geplant umgesetzt werden kann und regelt die Erschliessung.
Unterlagen
Die vorliegende Planung umfasst die folgenden Dokumente:
- Bebauungsplan
- Umzonung
- Dokumentationen
- Planungsbericht
- Beilage 1: Richtprojekt Architektur, Herzog & de Meuron Ltd. / Vogt Landschaftsarchitekten / Rapp AG
- Beilage 1a: Etappierung
- Beilage 1b: Richtprojekt Architektur, Plan Untergeschoss
- Beilage 1c: Richtprojekt Architektur, Plan Schnitte
- Beilage 1d: Richtprojekt Architektur, Lageplan
- Beilage 1e: Richtprojekt Architektur, Plan Erdgeschoss
- Beilage 1f: Richtprojekt Architektur, Plan Obergeschoss 1
- Beilage 1g: Richtprojekt Architektur, Plan Obergeschoss 2
- Beilage 2: Richtprojekt Teil Landschaft, Vogt Landschaftsarchitekten
- Beilage 3: Zwischenbericht Begleitgremium
- Beilage 4: Testplanung Wellisareal, Ergebnisse und Empfehlungen, Zeitraumplanungen
- Beilage 5: Mobilitätskonzept zum Bebauungsplan Wellisareal, Rapp AG
- Beilage 6: Erschliessung, Rapp AG
- Beilage 7: Kurzbericht Entwässerungskonzept, Planquadrat AG
- Beilage 7a: Plan Entwässerungskonzept, Planquadrat AG
- Beilage 8: Energiekonzept und Nachhaltigkeit, brücker+ernst gmbh
- Beilage 9: SNBS-Vorprüfung, brücker+ernst gmbh
- Beilage 9a:SNBS-Matrix, brücker+ernst gmbh
- Beilage 10: Lärmschutznachweis, Sinus AG
- Beilage 11: Abklärung NIS-Belastung, Enotrac AG
- Beilage 12: Risikobericht nach Störfallverordnung, IPSO ECO AG
- Beilage 13: Geologisch-Geotechnischer Vorbericht, Keller+Lorenz AG
- Beilage 14: Hydrogeologische Machbarkeitsbeuteilung, Keller+Lorenz AG
- Beilage 15: Berechnung von Mindestabständen bei Tierhaltungsanlagen
Unter folgendem Link geht es zur Projektwebsite der Grundeigentümer: